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一季度瘋狂放貸不影響地產未來借貸

發佈時間:2009-04-18 19:55  來源:借貸


近期開始的適度寬鬆貨幣政策,讓3月人民幣各項貸款增加近2萬億元,同比多增1.61萬億元。近期貨幣大規模投放會不會導致下階段房地產市場貸款困難?業界人士給出了否定的答案。

近期開始的適度寬鬆貨幣政策,讓3月人民幣各項貸款增加近2萬億元,同比多增1.61萬億元。近期貨幣大規模投放會不會導致下階段房地產市場貸款困難?業界人士給出了否定的答案。

一季度新增貸款超往年全年

根據中國人民銀行4月11日公佈的資料顯示,3月份當月人民幣各項貸款增加1.89萬億元,加上前兩個月新增貸款量,一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元,超過往年全年新增貸款金額。為防止房地產公司和炒家趁這次銀行放貸行動,從銀行套取巨額信貸資金,有關部門已經在4月初開始對商業銀行資產進行摸排檢查,確保一季度的大規模信貸增長不會出現大面積信用風險。

寬鬆貨幣政策有益樓市

中泰國際集團行銷部經理鄧浩志表示,儘管整個一季度的信貸金額巨大,但放貸增長主要流向政府項目,但是進入樓市的比例相對不高,因此,年初樓市短暫性回暖並非由放貸增加引起。而受惠於政府宏觀調控政策帶來的交易成本的降低,市場成交因而更活躍。

廣東金融學院教授周建波指出,對於買家來說,放貸增加可能會促進以實際使用為主的二手樓市的交易。他表示,近期市民的居住要求明顯,投資需求不是太大,自住型的二手樓成交量將會趨於活躍。

鄧浩志認為,銀行放貸對開發商的影響較買家更加明顯,但也要警惕幾年前大量銀行放貸資金進入樓市,導致開發規模過大、前期投資過剩,短期內無法平衡供求矛盾的情況出現。

周建波稱,近期銀行信貸大幅放出,不會增加下一階段開發商申請房地產開發貸款的難度。因為從目前的經濟環境來看,央行的寬鬆貨幣政策會一直延續,不存在前鬆後緊的問題,這也是央行目前貨幣政策的基調。不過開發商不能過度依靠信貸,而應著力於通過這次信貸鬆綁,自建一個健康的市場體系。

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