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痦惘a產變相抵押融資20億元

發佈時間:2009-06-12 18:49  來源:借貸


作價20億元向上實控股轉讓四幢在建樓盤,以緩解當前資金壓力;2011年底可原價購回,上實控股三年可獲股權收益9億元

上海實業控股有限公司(香港交易所代碼:00363,下稱上實控股)6月11日晚間公告稱,已與痦惘a產控股有限公司(下稱痦惘a產)達成一系列協定,擬以20億元的價格收購痦惘a產全資控股的上海尚海灣豪庭項目四幢在建樓盤,三年後,痦惘a產有權通過旗下子公司回購此項目,期間上實控股有望獲得股權收益9億元。

這一融資舉動,顯示痦惘a產長期以來依靠高杠杆進行擴張,上市久拖未決,資金鏈已經極為緊繃。中金公司分析師白宏煒即指出,痦惘a產這種融資方式類似于過橋融資,在業界並不常見。

根據雙方協定,整個交易將分三步走:2009年6月30日,痦惘a產將通過旗下子公司向上實控股全資子公司出售尚海灣豪庭第2、8、9、10號四幢在建樓盤;完成交易後,上實控股將授權委託痦惘a產全資附屬公司上海鑫泰房地產發展有限公司(下稱上海鑫泰)對專案進行管理,並每年收取專案股權收益;2011年12月,上海鑫泰可仍按原價20億元回購上述專案。

公告顯示,痦惘a產將向項目公司委派兩名董事及總經理、財務總監,此專案將不會併入上實控股的合併報表。2010年、2011年和2012年,上述交易可分別為上實控股帶來3.6億元、3.6億元和1.8億元的股息收益,平均年收益率達到15%。為規避風險,上實控股還可獲得尚海灣豪庭6號樓抵押和酒店第二按揭,兩筆抵押分別價值3.5億元和2.9億元。

尚海灣豪庭項目位於上海市徐匯區濱江地帶,與世博園區隔江相望,三期項目共包括16幢住宅大樓及大型商場、一間五星級酒店和一座辦公大樓,規劃建築面積約92萬平方米,目前銷售均價約3.5萬元/平方米。

痦惘a產董事會主席張志熔同時也是中國最大的民營造船企業——江蘇熔盛重工集團有限公司的實際控制人。房地產業和造船業都屬於資金密集型行業,2008年行業陷入低谷之際,兩家公司尋求海外上市未果。根據《中國房地產報》和上海當地媒體新民網的報導,2008年,尚海灣豪庭遭遇機構撤單,須退款9.2億元;2009年,痦惘a產還將有45億元巨額貸款到期。

6月12日,香港琤肏數上漲0.52%,但上實控股逆市下跌6.09%,報收於33.90港元/股。

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