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臨近年末資金週轉難 如何利用房子向銀行借錢花

發佈時間:2009-03-14 12:44  來源:借貸


臨近年末資金週轉難 如何利用房子向銀行借錢花

臨近年末很多人都面臨資金週轉的問題,希望能夠找到一個快速籌集資金的管道。下面就由北京著名個人房貸服務機構偉嘉安捷的專業按揭顧問,為大家介紹一個利用手中房產向銀行借錢花的好方法。2006中國金融年度人物活動評選

對於那些手中有房但沒有足夠資金進行週轉的人來說,房產抵押消費貸款可以幫這些人很好的解決問題,一解燃眉之急。

所謂抵押消費貸款是指:借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押,向銀行申請貸款用於各種消費用途,如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等,也可用於各種資金週轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務物件是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。目前,銀行申請抵押消費貸款所應具備的條件是1.年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人;2.具有固定的職業和穩定的收入3.在銀行所在地擁有本人或他人同意抵押的合法、完整、無爭議的現有房屋的所有權。4.信用良好、貸款用途得當合法;5.開立該銀行借記卡(各個銀行政策略有不同)

目前,利用房產融資的方法一般有三種:將現有房產出售、典當、抵押。這3種形式中房屋抵押消費貸款的最大好處就是能利用手中現有固定資產(房子)在短期內,籌集到大額資金,且利息相對較低,而且抵押後的房子還可以正常居住或出租。

例如:劉小姐大學畢業以後在一家廣告公司工作,半年前辭職,打算出國留學深造,但是整個留學的費用需要30萬左右,因為兩年前劉小姐剛剛全款買了一套位於崇文區的一居室一手商品房,房屋總價60萬元,目前她總手中已沒有足夠資金支付留學費用了,如果把房子賣掉,雖然費用可以湊齊,但因為這是她的唯一住房,今後的居住問題如何解決?如果將房屋典當出去,需要支付較高的貸款利息 ,這無疑令劉小姐望而卻步。

此時,劉小姐就可以用房產抵押消費貸款應該是劉小姐目前最為適合的選擇,它不但能幫劉小姐達到快速籌集資金的目的,而且又不會影響到她的正常居住,同時,在利息方面也是普通借款者可以接受的。

具體操作步驟:將其現有住房抵押給銀行,通過在銀行有良好信用的擔保公司進行擔保,可以從銀行貸出相應的資金,達到融資的目的。因劉小姐2年前購買的房屋現評估價70萬左右,通過抵押消費貸款可貸49萬左右(不同銀行政策不同,貸款期限和年限也有不同規定,目前,一些銀行可貸到評估價的7成,貸款年限可達10年)。這樣不僅能湊齊劉小姐出國留學所需的費用,而且,辦理這種業務後,房子不但可以像原來一樣正常居住,還可以將此房出租,以租養貸。這樣一來不僅達到了籌資的目的,而且減輕了還款壓力,一舉兩得。

不過,“偉嘉安捷”提醒各位借款者:對於想要辦理抵押貸款的借款者,各銀行會根據抵押房屋類型的不同給予不同的貸款額度,普通商品房的貸款額度不超過其評估值的70%,別墅、商鋪的貸款額度則不超過其評估值的50%。對貸款期限各家銀行也有不同的規定,但期限大都比較短,一般分為1年、2年、3年、5年等不同檔次,最長不超過10年。貸款利率一般按照央行規定執行,但也有銀行會根據個人資信狀況上下浮動10% -30%。而且銀行要求申請抵押貸款的房產年齡不超過15年,一般要是城八區的房子,經濟適用房和成本價的房子,有很多銀行都是不能接受的。對於借款者本身來說,要對自身的房產有一個清晰的認識。

臨近歲末年關,無論您是出於何種原因,急需資金週轉,抵押消費貸款將為您排憂解難,成為您最優的選擇。

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